16/05/2024 às 10:38h
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Compensa para o Corretor de Imóveis ter um CNPJ?
Decisão Estratégica: Os Benefícios de Ter um CNPJ como Corretor de Imóveis
Para os profissionais do mercado imobiliário, a pergunta frequente é: será vantajoso abrir um CNPJ como corretor de imóveis? E a resposta é SIM. Além das economias tributárias, uma série de outras vantagens aguardam aqueles que optam por essa via.
Se você está inserido no mercado imobiliário, é provável que tenha se questionado sobre a relevância de estabelecer um CNPJ como corretor de imóveis. Quais benefícios tangíveis essa escolha pode trazer para a rotina da corretagem?
De fato, há uma série de vantagens que correm a favor do corretor de imóveis que opera sob o âmbito de pessoa jurídica, ao invés de adotar a posição de atuação como pessoa física. No entanto, compreender os meandros desse cálculo requer uma análise cuidadosa de diversos fatores.
VAMOS EXPLORAR OS DETALHES A SEGUIR:
Antes de dar esse passo à frente e abrir um CNPJ como corretor de imóveis, é natural surgirem dúvidas sobre como essa escolha se diferencia de continuar atuando como pessoa física.
Vamos lá! O corretor de imóveis com CNPJ não fica preso a vínculos empregatícios, o que significa total liberdade para seguir o próprio caminho. Ele tem o controle total da sua jornada de trabalho, podendo moldá-la do jeito que melhor se encaixa e o melhor de tudo, ainda a possibilidade de emitir suas próprias notas fiscais.
Agora, sem o CNPJ, o corretor de imóveis atua como pessoa física. Nesse cenário, ele precisa lidar com o Imposto de Renda como pessoa física e também contribuir para o INSS. Sem falar que não consegue emitir suas próprias notas fiscal, limitando seu processo de vendas.
Vale a pena ressaltar sobre como as vantagens de um CNPJ podem trazer um toque extra de liberdade, flexibilidade e autonomia para a sua carreira como corretor de imóveis.
Vale ressaltar que o corretor pode ter seu próprio CNPJ e continuar atuando junto a alguma imobiliária, com benefícios para ambas as partes.
Quanto paga de impostos o corretor de imóveis Pessoa física?
Quando o profissional atua como pessoa física, ou seja, sem possuir um CNPJ, a estrutura de impostos que incide sobre os seus rendimentos se configura da seguinte forma:
- Uma faixa de 2% a 5% referente ao ISS, com a percentagem variando de acordo com o município;
- Um total de 20% relativo ao INSS;
- Uma taxa de 27,5% relativa ao Imposto de Renda, caso os ganhos ultrapassem o valor de R$ 4.664,68;
- Encargos associados a sindicatos ou associações;
- Adicionalmente, é importante destacar que o corretor sem CNPJ também deve possuir o registro CRECI na categoria de pessoa física e executar a prestação de seus serviços através do Recibo de Pagamento Autônomo (RPA).
Quanto paga de Imposto para corretor de imóveis com CNPJ?
Agora, ao optar por abrir um CNPJ como corretor de imóveis, o profissional ganha a capacidade de emitir suas próprias notas fiscais e pode se enquadrar no regime tributário do Simples Nacional, especificamente no anexo III. Isso traz consigo uma estrutura de impostos da seguinte maneira:
- Uma alíquota de 11% referente ao INSS, que possui certa flexibilidade dependendo da contribuição desejada pelo corretor. Ou seja, se ele optar por recolher um valor igual ou superior a um salário mínimo;
- Um percentual de 6% sobre as comissões para profissionais que recebem até R$ 15.000 mensalmente. Acima dessa faixa, o imposto aumenta de forma progressiva, seguindo um padrão semelhante ao Imposto de Renda;
- Adicionalmente, é importante observar que o corretor de imóveis com CNPJ também deve arcar com dois custos adicionais: o Certificado Digital, com um valor médio de cerca de R$ 220,00 por ano. Lembrando que para assinantes Imobitech GO o valor da certificação sai por R$ 165,00.
Abrir um CNPJ como corretor de imóveis é mais do que uma simples mudança de enquadramento. É uma estratégia que oferece liberdade administrativa, vantagens tributárias palpáveis e um status profissional mais sólido. Ao aproveitar esses benefícios, você coloca sua carreira em uma posição de destaque no mercado e cria um caminho de sucesso.
Mas afinal, quando é o momento mais adequado para um corretor de imóveis considerar a abertura de um CNPJ?
Vamos analisar uma simulação:
Para esclarecer de forma mais transparente os custos envolvidos tanto para um corretor de imóveis atuando como PF quanto para um corretor de imóveis com CNPJ, apresentamos a seguir uma simulação com base em um faturamento médio mensal de R$ 7 mil. Confira:
Com base nessa simulação, ao optar por abrir o CNPJ para corretor de imóveis e considerando um faturamento médio de R$ 7 mil ao mês, a economia anual pode chegar a R$ 6.182,20. Mesmo parecendo que atuando como Pessoa jurídica você tem mais responsabilidade ou mais atribuições para pagar podemos ver que o resultado final e muito vantajoso.
Quais são as outras vantagens em abrir um CNPJ para corretor de imóveis?
Corretores, se você está em busca de alavancar sua carreira e ainda ter acesso a mais benefícios além da redução de imposto, considerar a abertura de um CNPJ é uma jogada inteligente. Com essa escolha você tem uma gama de benefícios substanciais que podem transformar sua carreira e fortalecer sua posição no mercado imobiliário, como por exemplo:
- Comprovação de renda;
- Zero riscos de atuação fiscal e construção segura de patrimônio;
- Aumento do limite de crédito junto as instituições financeiras;
- Facilidade na obtenção de visto para viagens ao exterior;
- Diminuição da taxa de juros em financiamentos bancários;
- Facilidade para compra de bens de capital;
- Lastro fiscal para o comprador dos imóveis;
- Visão positiva por parte do mercado (eliminação da sonegação fiscal).
Como a assessoria fiscal pode auxiliar na carreira do corretor de imóveis?
Agora que você está por dentro dos aspectos cruciais que demandam consideração ao optar por abrir um CNPJ como corretor de imóveis, vale a pena salientar que o uso de uma assessoria legal acrescenta ainda mais vantagens ao profissional do mercado imobiliário.
Dada a natureza frenética da sua rotina, o tempo disponível para lidar com as complexidades burocráticas do CNPJ tende a ser escasso. Nesse cenário, a figura da assessoria fiscal emerge como um aliado indispensável, permitindo ao profissional direcionar mais do seu tempo para as atividades principais.
A assessoria fiscal da Imobitech Brasil cuida das obrigações acessórias impostas pela Receita Federal, gerencia as declarações mensais, anuais e outros aspectos intrincados do âmbito fiscal e legal. E, para garantir a máxima conveniência, a plataforma de assessoria fiscal digital da Imobitech oferece soluções abrangentes para profissionais que prestam serviços como pessoa jurídica e um aplicativo que facilita a sua vida.
